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Berlin: Wohn-/Geschäftshaus // VERKAUFT

Objekt-Nr.:2472
Art:Anlage/Rendite
Ort:Berlin
Baujahr:1904
Grundstück: 1.123 m²

Größe: 1.689 m²
Zimmer: -
Garage/Stellplätze: 2/0
Käuferprovision: 7.14%
Kaufpreis: 4.800.000,00 €

Lagebeschreibung: Die angebotene Immobilie befindet sich in gefragter Lage des Ortsteils Schmargendorf (Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf) nahe am bekannten Roseneck. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. So finden sich fußläufig Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants ebenso wie Schulen und Kindergärten. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch diverse Buslinien und einen S-Bahnhof gewährleistet. Angebote zur Erholung oder sportlichen Betätigung wie Parks und Grünanlagen, das Sommerbad Wilmersdorf, das Horst-Dohm-Eisstadion oder auch das Naherholungsgebiet Grunewalder Forst tragen zur Beliebtheit dieser Lage bei.
Objektbeschreibung: Verkürzte Fassung: Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine 1904 erbaute Immobilie aus dem Ende der Gründerzeit. Hier finden sich natürlich auch viele Merkmale, die den Charme solcher Häuser ausmachen, wie großzügige Raumaufteilungen, doppelflügelige Türen, große Fensterflächen, Erker oder hohe Decken mit Stuckverzierungen. Das mächtige Eckhaus verfügt über vier Geschosse zuzüglich dem 1968 ausgebauten Dachgeschoss und ist voll unterkellert. Die Nutzung der neun Einheiten erfolgt zur Zeit durch sechs gewerbliche Mieter (vier Büros und zwei Arztpraxen) und drei wohnlich genutzten Einheiten. Bis auf das Dachgeschoss verfügen alle Einheiten über eine bzw. zwei Loggien. In den Jahren 2005/2006/2007 wurden am Gebäude um-fangreiche Maßnahmen durchgeführt, so wurden unter anderem das Dach, die Fassade, die Loggien und die Wohnung im Dachgeschoss renoviert bzw. saniert und die Heizung erneuert. Auch in den nachfolgenden Jahren wurden weitere Pflege- und Erhaltungsmaßnahmen durchgeführt, entsprechende Aufstellungen stellen wir gerne zur Verfügung. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 183.683,28 Euro p.a. nettokalt (Sollmiete). Weitere Informationen stellen wir Ihnen gerne in unserem ausführlichen Exposé zur Verfügung.
Ausstattung: Ausstattungsmerkmale sind unter anderem Ölzentralheizung (neu 2005), Gasetagenheizung in der Dachgeschosswohnung (neu 2009), dezentrale Warmwasserversorgung über Elektrowarmwasserspeicher, Doppelfenster (Holz, meist einfach verglast), teilweise auch Kunststoffisolierverglasung, Bodenbeläge je nach Einheit überwiegend Parkett, Laminat, Fliesen, PVC und Teppich. Angaben Energieausweis: Energieverbrauchsausweis (23.09.2008 - 23.09.2018) / Wesentlicher Energieträger der Heizung: Öl / Baujahr 1900 / Energieverbrauchskennwert 171 kWh/(m²•a).
Anmerkungen: Das Objekt eignet sich zum einen für Bestandshalter, da die durchschnittlichen Mieten durchaus Potenzial nach oben bieten und zum anderen ist es natürlich auch für den professionellen Aufteiler geeignet, da sich Eigentumswohnungen in dieser Größe wachsender Beliebtheit erfreuen. Nicht zu vergessen, die diversen steuerlichen Möglichkeiten durch die Denkmalabschreibung, die sich sowohl dem Anleger als auch dem Eigennutzer bieten und eine solche Immobilie zu einer lukrativen Kapitalanlage und Altersvorsorge machen können. (Hinsichtlich der Abschreibungsmöglichkeiten empfehlen wir Ihnen einen Steuerberater zu Rate zu ziehen). - DAS OBJEKT IST VERKAUFT -

Hausansicht 1

Hausansicht 2

Hausansicht 3