place Königsallee 2b, 40212 Düsseldorf

Kaarst-Vorst: ZFH // VERKAUFT

Objekt-Nr.:2360
Art:Zweifamilienhaus
Ort:Kaarst
Baujahr:1970
Grundstück: 590 m²

Größe: 281 m²
Zimmer: 9
Garage/Stellplätze: 1/1
Käuferprovision: 3.57%
Kaufpreis: 439.000,00 €

Lagebeschreibung: Kaarst, Ortsteil Vorst, ruhige Anliegerstraße in einem reinen Wohngebiet, nur wenige Minuten entfernt ist der historische Tuppenhof, der 1999 nach umfangreichen Restaurierungsmaßnahmen als Museum und Kulturstätte eröffnet wurde, Erholungsmöglichkeiten bieten ausgedehnte Waldstreifen oder auch das Naherholungsgebiet Kaarster See, Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen und Kindergärten befinden sich im Ort oder im nahen Kaarster Zentrum, öffentliche Verkehrsmittel und die Autobahnen 52 und 57 sind kurzfristig erreichbar.
Objektbeschreibung: Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein freistehendes Zweifamilienhaus mit separaten Eingängen. Das Objekt wurde 1970 von einem Architekten in massiver Bauweise zur Eigennutzung erstellt und 2000 vom jetzigen Eigentümer umfangreich saniert. Der Bau- und Pflegezustand ist ausgezeichnet. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über einen Außenzugang zum Garten. Die jetzige Aufteilung des Hauses beinhaltet eine eigengenutzte Hauptwohnung im Erd- und Dachgeschoss, eine vermietete Wohnung im Dachgeschoss (wird auf Wunsch frei) und einen großen, ausgebauten Spitzboden mit Bad und Küche, der vom Eigentümer als Büro genutzt wird. Die vermietete Wohnung und das Büro sind über einen eigenen Hauseingang erreichbar. Der Garten verfügt über einen kleinen Pool. Am Haupteingang befindet sich eine große Garage mit einem vorgelagerten Stellplatz. Am zweiten Hauseingang ist Platz für 2 weitere Fahrzeuge.
Ausstattung: Im Jahr 2000 wurde das Haus vom Eigentümer grundlegenden Sanierungsarbeiten unterzogen. Folgende Arbeiten wurden unter anderem durchgeführt: Anstrich der Fassade, neue Veluxfenster im Spitzboden, Überarbeitung der Dachgauben und Regenrinnen, 4 neue Bäder, neue Wasser- und Abwasserleitungen, neue Gaszentralheizung und Heizkörper, neue Eindeckung des Garagendachs, neue Schieferverkleidung des Kamins, neue Elektrik-Unterverteilung und im EG neue Leitungen, neue Filteranlage und Pumpe für den Pool, neue Bodenbeläge aus Fliesen, Parkett, Laminat und Granit, überwiegend neue Türen und Rahmen, komplette Schönheitsrenovierungen. Die Terrasse wurde 2005 mit Naturstein erneuert. Zur weiteren Ausstattung gehören Holzisolierverglasung komplett mit Rollläden (im EG elektrisch), eine Markise (neu 2004), diverse Schrankeinbauten und Einbaustrahler sowie eine Einbauküche.
Anmerkungen: Das Objekt kann nach Vereinbarung komplett bezugsfrei werden. -DAS OBJEKT IST VERKAUFT-

Vorderansicht 1

Vorderansicht 2

Gartenansicht 1

Gartenansicht 2

Gartenansicht 3

Gartenansicht 4

Garten/Pool

Wohnen

Schlafen

Arbeiten

Küche

Diele

Bad

Kind 1, DG

Kind 2, DG

Diele DG

Duschbad DG

Treppenhaus DG

Zimmer 2, SB

Duschbad SB

Hobbykeller