place Königsallee 2b, 40212 Düsseldorf

D-Unterrath: DHH // VERKAUFT

Objekt-Nr.:2450
Art:Doppelhaushälfte
Ort:Düsseldorf
Baujahr:1933
Grundstück: 578 m²

Größe: 102 m²
Zimmer: 6
Garage/Stellplätze: 0/0
Käuferprovision: 3.57%
Kaufpreis: 329.000,00 €

Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich in Düsseldorf Unterrath im Grenzbereich zu Stockum und Golzheim. Dieser nördliche Stadtteil mit seiner überwiegenden Ein- bis Zweifamilienhausbebauung ist als Wohnlage sehr beliebt und zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur aus. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dies gilt auch für Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen. Zur Erholung oder sportlichen Betätigung bieten sich der nahe liegende Nordpark mit dem bekannten Aquazoo, diverse Sportplätze und das Gartenhallenbad Unterrath an. Die Autobahnen A 44 und A 52 sind mit dem PKW in wenigen Minuten erreichbar und die Anbindung an den Personennahverkehr mit einer nur wenige Meter entfernten Bushaltestelle fußläufig gewährleistet. So sind die Düsseldorfer City oder auch der Airport schnell erreicht.
Objektbeschreibung: Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine Einfamiliendoppelhaushälfte mit Teilunterkellerung. Das anderthalbgeschossige Haus wurde ursprünglich Anfang der Dreißiger Jahre gebaut und in späteren Jahren durch Um- und Ausbauten räumlich erweitert. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand, ist jedoch in manchen Bereichen nicht mehr ganz Zeitgemäß. Zu den in der Vergangenheit ausgeführten Erneuerungen gehören unter anderem der Einbau einer neuen Vaillant Gaskombitherme (ca. 2000), die Wärmedämmung der Fassade des Haupthauses und neue Verschieferung des Giebels (ca. 2001), teilweise neue Fenster (ca. 2006/2011) und neuer Laminatboden (ca. 2011) im Dachgeschoss. Das südwestlich ausgerichtete Grundstück verfügt über einen pflegeleicht angelegten Garten und im hinteren Bereich noch über ein gemauertes Gerätehaus sowie einen Holzschuppen. Dem Hauseingang vorgelagert ist eine überdachte und windgeschützte Terrasse. In der näheren Nachbarschaft sind in der Vergangenheit Häuser dieser Art sehr umfangreich um-/aus- oder sogar neu gebaut worden. Die hier angebotene Immobilie bietet mit einem sehr schönen Grundstück großes Potenzial für solche Maßnahmen. Es liegt für diesen Bereich ein Bebauungsplan vor, der die Möglichkeiten sehr gut aufzeigt.
Ausstattung: Ausstattungsmerkmale sind Gaszentralheizung mit kombinierter Warmwasserversorgung (außer Waschbecken DG über Untertischgerät); Doppelverglasung mit Holz-/Alu- und Kunststoffrahmen, teilweise mit Rollläden; Bodenbeläge aus Teppich, Fliesen, Laminat und Holzdielen; Alu-Haustür mit Sicherheitsglas und Schloss; Wandbeläge mit Raufaser und Holzvertäfelung; Satellitenschüssel. Das Jahr der Dacheindeckung lässt sich nicht mehr ermitteln, die Dachspitze wurde 2011 von den Eigentümern mit einer Dämmung versehen.
Anmerkungen: Bei der angegebenen Fläche mit ca. 102 m² handelt es sich um die wohnlich genutzte Fläche des Objekts, d. h. Wohn- und Nutzfläche. Die genaue Aufteilung und Definition der Flächen finden Sie in unserem ausführlichen Exposé. Bei den beiliegenden Plänen handelt es sich um die von uns hergestellten Exposégrundrisse. Dies ist ein Service unseres Hauses, um unseren Kunden die jetzige Aufteilung und Nutzung zu vermitteln, die mit den Originalplänen nicht mehr übereinstimmt oder im Bereich der Anbauten nicht vorhanden war. Die hier gemachten Angaben, insbesondere die Flächenangaben, erfolgen ohne Gewähr. Wir haben die Originalpläne vorliegen, die wir auf Wunsch gerne zur Verfügung stellen. Dies gilt selbstverständlich auch für alle weiteren verkaufsrelevanten Unterlagen. - DAS OBJEKT IST VERKAUFT -

Hausansicht 1

Hausansicht 2

Hausansicht 3

Hausansicht 4

Hausansicht 5

Gartenansicht 1

Gartenansicht 2

Gartenansicht 3

Überdachte Terrasse

Wohnen, 1

Wohnen, 2

Kochen/Essen, 1

Kochen/Essen, 2

Eingang/Diele

Schlafen

Duschbad

Ankleidezimmer DG, 1

Ankleidezimmer DG, 2

Wohnen DG, 1

Wohnen DG, 2

Flur DG

Wannenbad DG