place Königsallee 2b, 40212 Düsseldorf

Erkrath: ETW mit Terrasse // VERKAUFT

Objekt-Nr.:2351
Art:Wohnung
Ort:Erkrath
Baujahr:1974
Grundstück: -

Größe: 146 m²
Zimmer: 6
Garage/Stellplätze: 0/1
Käuferprovision: 3.48%
Kaufpreis: 239.000,00 €

Lagebeschreibung: Stadt Erkrath (Alt-Erkrath), ruhige Lage in einer reinen Wohnstraße, das Neandertal mit seinem bekannten Freizeitpark ist nur wenige Autominuten entfernt, Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in direkter Umgebung, gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, S-Bahnanschluss in der Nähe, die Autobahnen A46/A3 sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Objektbeschreibung: Das angebotene Objekt befindet sich in einer 1974 in Hanglage erstellten Wohnanlage mit 40 Terrassenwohnungen. Durch die Hanglage bedingt verfügen die Wohnungen über eine interessante, teilweise bungalowartige Bauweise. Die hier angebotene Wohnung liegt in einer Hauseinheit mit nur zwei Parteien und wird ebenerdig betreten. Die hintere Wohn- und Terrassenseite liegt geschosslich in etwa der dritten Etage. Die Aufteilung der Wohnung ist großzügig und sehr offen gestaltet. Zur Zeit ist nur der Schlafbereich als Zimmer eigenständig, die restlichen Räume gehen offen ineinander über. Der Wohn- und Essbereich hat eine Größe von etwa 55 m² und bietet über ein Fensterschiebeelement Zugang zur ebenfalls 55 m² großen Süd/West-Terrasse mit Fernsicht. Das Schlafzimmer und das (ursprüngliche) Kinderzimmer haben bodentiefe Fenster und auch jeweils Zugang zur Terrasse. Durch die großzügige Befensterung bieten alle Räumlichkeiten viel Tageslichteinfall und sind somit sehr hell. Eine weitere Besonderheit ist der zur Wohnung gehörige Kellerraum, der sich direkt im Untergeschoss befindet und über die Diele erreicht wird - sozusagen im Maisonette-Stil. Das Untergeschoss hat eine Größe von ca. 95 m² und ist momentan in einen großen Hobbyraum und zwei separate Räume mit Tageslicht aufgeteilt. Beide Geschosse haben eine Deckenhöhe von ca. 2,70 Metern. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der im Kaufpreis enthalten ist.
Ausstattung: Die Wohnung wurde 1996 umfangreich renoviert, so wurde unter anderem die Elektroinstallation inklusive Unterverteilung komplett erneuert, die Wohnebene wurde einheitlich mit grauen Fliesen ausgestattet und die Wände wurden sämtlich mit Glattputz versehen. Zur weiteren Ausstattung gehören Gaszentralheizung, Aluminiumfenster mit Isolier- und Einfachverglasung mit Außenjalousien (bis auf ein Fenster alle elektrisch), eine massive Markise und Kabelanschluss. Die Terrasse wurde 99/00 komplett saniert und mit neuen Bodenplatten ausgestattet. Die Bäder sind noch vom Ursprungsbaujahr.
Anmerkungen: Es handelt sich hier um eine individuelle Wohnung mit einigen Besonderheiten. Sie ist ebenerdig zu erreichen und hat gleichzeitig eine sehr große Süd/West-Terrasse, die durch die Hanglage eher den Charakter einer Dachgeschossterrasse bzw. Einheit vermittelt. Die Bauweise mit Flachdach und dem großen Untergeschoss erinnert im Stil wiederum an einen Bungalow mit Unterkellerung.

Süd/West-Terrasse, 1

Süd/West-Terrasse, 2

Süd/West-Terrasse, 3

Eingang

Flur/Diele

Flur/Essen z.Zt.

Essen z.Zt.(Kind)

Diele, 1

Diele, 2

Wohnen/Essen, 1

Wohnen/Essen, 2

Wohnen/Essen, 3

Wohnen/Essen, 4

Wannenbad

Duschbad

Treppe zum UG

Untergeschoss, 1

Untergeschoss, 2

Untergeschoss, 3

Hausansicht

Grundriss EG + UG