place Königsallee 2b, 40212 Düsseldorf

MB-Bovert: DG-Maisonette-ETW // VERKAUFT

Objekt-Nr.:2428
Art:Wohnung
Ort:Meerbusch
Baujahr:1997
Grundstück: -

Größe: 91 m²
Zimmer: 3
Garage/Stellplätze: 0/1
Käuferprovision: 3.57%
Kaufpreis: 149.000,00 €

Lagebeschreibung: Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in Meerbusch Bovert. Dieser Ortsbereich gehört zum Stadtteil Osterath, welcher nach Büderich der zweitgrößte Stadtteil von Meerbusch ist. Die nachbarschaftliche Bebauung besteht überwiegend aus Ein- bis Zweifamilienhäusern. Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen und Kindergärten befinden sich direkt in Osterath oder im wenige Minuten entfernten Büderich. In Osterath stehen drei Autobahnanschlüsse zur Verfügung, die A 44, A 52 und A 57, wovon sich die Anschlussstelle Bovert in direkter Nähe befindet. Des Weiteren gibt es mit öffentlichen Verkehrsmitteln Verbindungen Richtung Düsseldorf, Krefeld und Köln über den Osterather Bahnhof oder mit der K-Bahn.
Objektbeschreibung: Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine Dachgeschoss-Maisonettewohnung im zweiten Obergeschoss (ohne Lift) eines 1997 in massiver Bauweise erstellten Wohnhauses mit nur sechs Einheiten. Die Wohnung wurde seinerzeit von den Eigentümern als späterer Altersruhesitz geplant und verfügt über eine umfangreiche Sonderausstattung. Der Kaufpreis der Immobilie lag 1997 bei knapp 220.000,- Euro. So hat diese Wohnung unter anderem als einzige Einheit im Haus Fußbodenheizung. Des Weiteren wurde ein eigener Kaminzug für einen späteren offenen Kamin erstellt, eine Entkalkungsanlage eingebaut, die Elektroausstattung umfangreich erweitert, die Fenster mit einer verbesserten Wärmeschutzverglasung ausgestattet und die Leitungen für eine Klimaanlage komplett vorinstalliert. Die Aufteilung der unteren Ebene beinhaltet den Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Westterrasse, die Küche und ein Gästeduschbad. Über eine massive Betontreppe erreicht man die obere Ebene mit Schlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer und einem Wannenbad. Das Haus vermittelt insgesamt einen sehr gepflegten Eindruck. Laut den Eigentümern handelt es sich um eine absolut problemlose und gut geführte Gemeinschaft mit keinerlei Reparaturstau. Zudem verfügt die Gemeinschaft noch über eine hohe Instandhaltungsrücklage. Das Hausgeld für die Wohnung inklusive Tiefgaragenstellplatz beträgt zur Zeit 235,- Euro pro Monat.
Ausstattung: Zur weiteren Ausstattung gehören unter anderem helle Bodenfliesen in allen Räumen, Kunststoffisolierverglasung, bodentiefe Fensterelemente mit Rollläden in der unteren Ebene, Gaszentralheizung, Warmwasserversorgung über Elektrodurchlauferhitzer jeweils separat für Wannen- und Duschbad sowie Kabel-TV. Im Schlafzimmer befinden sich Einbauschränke, die kostenlos in der Wohnung verbleiben können. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum.
Anmerkungen: Bei den beiliegenden Grundrissen handelt es sich um die von uns überarbeiteten Exposégrundrisse. Dies ist ein Service unseres Hauses, um unseren Kunden den zur Zeit plantechnisch aktuellen Zustand zur Verfügung zu stellen. Die hier gemachten Angaben, insbesondere die Flächenangaben, erfolgen ohne Gewähr. Wir haben die Originalbaupläne mit Flächenangaben vorliegen, die wir auf Wunsch gerne zur Verfügung stellen. - DAS OBJEKT IST VERKAUFT -

Hausansicht 1

Hausansicht 2

DG: Westterrasse

Aussicht Terrasse

DG: Wohnen, 1

DG: Wohnen, 2

DG: Flur/Aufgang SB

DG: Küche, 1

DG: Küche, 2

DG: Duschbad

SB: Schlafen, 1

SB: Schlafen, 2

SB: Arbeiten, 1

SB: Arbeiten, 2

SB: Flur, 1

SB: Flur, 2

SB: Wannenbad