place Königsallee 2b, 40212 Düsseldorf

D-Stockum: ZFH // VERKAUFT

Objekt-Nr.:2425
Art:Zweifamilienhaus
Ort:Düsseldorf
Baujahr:1955
Grundstück: 571 m²

Größe: 272 m²
Zimmer: 9
Garage/Stellplätze: 1/3
Käuferprovision: 3.57%
Kaufpreis: 515.000,00 €

Lagebeschreibung: Die angebotene Immobilie befindet sich in gefragter Wohnlage des Düsseldorfer Stadtteils Stockum. Dieser nördliche Ortsteil mit seiner überwiegenden Ein- bis Zweifamilienhausbebauung vermittelt einen angenehm ruhigen Wohncharakter mit gewachsener Struktur. Weiterhin trägt ein hoher Freizeit- und Erholungswert zur Beliebtheit dieser Lage bei. Die unmittelbare Rheinnähe, die Messe Düsseldorf, der Nordpark mit dem bekannten Aquazoo, das Rheinbad, die neue Esprit-Arena oder auch der Arena-Sportpark als Düsseldorfs größte Sporthalle sind nur einige Beispiele des vielfältigen Angebots. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Nähe und diverse Supermarktketten in der unmittelbaren Umgebung. Dies gilt auch für Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen. Die Autobahnen A 44 und A 52 sind mit dem PKW in wenigen Minuten erreichbar und die Anbindung an den Personennahverkehr mit einem sehr guten Angebot fußläufig gewährleistet. So ist die Düsseldorfer City oder auch der Airport schnell erreicht.
Objektbeschreibung: Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein einseitig angebautes Zweifamilienhaus mit zusätzlich wohnlich ausgebautem Untergeschoss. Das 1954/55 in massiver Bauweise erstellte Einfamilienhaus wurde 1976 nach Erwerb der jetzigen Eigentümerfamilie von einem Architekten ausgekernt und in ein Zweifamilienhaus umgebaut. Es ist voll unterkellert und sämtliche Geschossdecken sind aus Stahlbeton. 1990 wurde im Gartengeschoss ein großer Wintergarten angebaut. Der Gartenbereich ist östlich ausgerichtet und bietet eine Terrasse sowie eine weitere kleine Sitzmöglichkeit, die durch eine Pergola geschützt ist. Das vordere, gepflasterte Grundstück dient als großzügiger Einfahrtsbereich mit Platz für drei bis vier Fahrzeuge. Zur Zeit wird das Haus im Erd- und Untergeschoss von den Eigentümern bewohnt und die Dachgeschoss-Maisonette-Einheit an Messegäste vermietet. Durch die seinerzeit gut durchdachte Architektenplanung speziell bei der Treppenkonzeption bietet die Immobilie aber auch mit relativ geringem Aufwand die erneute Umnutzung in ein großzügiges Einfamilienhaus. Das Objekt wird frei nach Vereinbarung. Bei der hier angegebenen Grösse mit ca. 272 m² handelt es sich um die wohnlich genutzte Fläche des Objekts, d. h. Wohn- und Nutzfläche. Die genaue Aufteilung der Flächen finden Sie in unserem ausführlichen Exposé.
Ausstattung: Die Heizungs- und Warmwasserversorgung erfolgt zentral über Gas. Der Kessel wurde 1991 und der WW-Boiler 2004 erneuert. Bei den Fenstern handelt es sich um Aluminiumdoppelverglasung, die überwiegend 1976 bzw. 1980 erneuert wurde (außer zwei kleine Bad-Fenster aus Holzeinfachverglasung). Das Dach wurde Anfang der ´80er Jahre neu eingedeckt. Die Sanitärausstattung im Erdgeschoss und zweiten Dachgeschoss ist noch von 1976, im ersten Dachgeschoss von 2002 bzw. das G-WC von 1999 und im Gartengeschoss wurde das Whirlpool-Bad 1991 erneuert. Die Wände sind überwiegend mit Glasfasertapeten ausgestattet. Als Bodenbeläge finden sich im Haus Keramik- und Granitfliesen sowie Parkett und Laminat. Im Kaufpreis enthalten sind noch die 2002 im Gartengeschoss erneuerte Poggenpohlküche (NP ca. 10.000,- Euro), die Markise im Dachgeschoss sowie ein kleines Gartenhäuschen.
Anmerkungen: Bei den beiliegenden Plänen handelt es sich um die von uns überarbeiteten und der jetzigen Aufteilung und Nutzung angepassten Exposégrundrisse. Dies ist ein Service unseres Hauses, um unseren Kunden den zur Zeit plantechnisch aktuellen Zustand zur Verfügung zu stellen. Die hier gemachten Angaben, insbesondere die Flächenangaben, erfolgen ohne Gewähr. Wir haben die Originalpläne sowie Flächenberechnungen vorliegen, die wir auf Wunsch gerne zur Verfügung stellen. -DAS OBJEKT IST VERKAUFT-

Vorderansicht

Straßenansicht

Einfahrtsbereich, 1

Einfahrtsbereich, 2

Gartenansicht

Garten/Terrasse, 1

Garten/Terrasse, 2

Wintergarten, 1

Wintergarten, 2

EG Diele

EG Balkon

DG 1, Diele

DG 1, Duschbad

DG 1, Gäste-WC

DG 1, Balkon

DG 2, Flur

DG 2, Gästezimmer

DG 2, Bad

GG Flur

GG Küche

GG Bad