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E-Hochdahl: ZFH mit Einlieger // VERKAUFT

Objekt-Nr.:2117
Art:Zweifamilienhaus
Ort:Erkrath
Baujahr:1991
Grundstück: 500 m²

Größe: 278 m²
Zimmer: 8
Garage/Stellplätze: 1/1
Käuferprovision: 3.48%
Kaufpreis: 499.000,00 €

Lagebeschreibung: Erkrath-Hochdahl, gute und ruhige Lage auf der Trillser Höhe, es handelt sich um eine reine Anliegerstraße (Spielstraße/Sackgasse), sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und an die Autobahnen A46 und A3, ein S-Bahnanschluss ist in wenigen Minuten zu erreichen, Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in naher Umgebung.
Objektbeschreibung: Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein freistehendes Zweifamilienhaus mit zusätzlichem Einliegerapartment im Untergeschoss. Das Haus wurde in massiver Bauweise erstellt und ist voll unterkellert. Ausstattungsmerkmale sind u. a. Vollverklinkerung, Krüppelwalmdach, eine sogenannte Weiße Wanne im Kellergeschoss, separates Treppenhaus mit Zugang zu allen Ebenen in Stahlbetonkonstruktion mit Natursteinbelag. Die direkt am Haus befindliche Garage ist ebenfalls massiv gebaut und zusätzlich unterkellert. Der Hauszugang und die Garageneinfahrt sind einheitlich gepflastert. Die Eigentümerwohnung im Erdgeschoss bietet über die Terrasse Zugang zum Süd/Westgarten und die Dachgeschosswohnung verfügt über 2 Balkone. Man hat einen sehr schönen Ausblick, der bei gutem Wetter sogar Weitsicht bis zum Kölner Dom bietet.
Ausstattung: Zur weiteren Ausstattung gehören unter anderem Holzisolierverglasung (teilweise elektrisch bedienbar), zentrale Beheizung (Fernwärme) und Warmwasserversorgung, Bodenbeläge aus Parkett, Teppich und PVC, sämtliche Bäder und WCs sind hell gefliest, verfügen über Fenster und sind gut ausgestattet (z.B. Doppelwaschtische/Hänge-WCs), zwei Einbauküchen (EG/UG) sind vorhanden sowie eine Sauna und ein offener Kamin im Untergeschoss.
Anmerkungen: Das Haus befindet sich in einem guten, gepflegten Zustand und kann mit wenigen Schönheitsrenovierungen sofort bezogen werden. Es bietet viel Raum für eine große Familie oder eben auch die Möglichkeit zur Fremdvermietung.-DAS OBJEKT IST VERKAUFT- (Verkürzte Ansicht)

Hausansicht 1

Hausansicht 2

Gartenansicht

Ausblick vom Balkon

Aussicht

Terrasse

Dachgeschoss, 1

Dachgeschoss, 2

Spitzboden