place Königsallee 2b, 40212 Düsseldorf

Mettmann: MFH // VERKAUFT

Objekt-Nr.:2466
Art:Anlage/Rendite
Ort:Mettmann
Baujahr:1963
Grundstück: 678 m²

Größe: 378 m²
Zimmer: -
Garage/Stellplätze: 1/0
Käuferprovision: 3.57%
Kaufpreis: 479.000,00 €

Lagebeschreibung: Die angebotene Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Mettmann. Die historische Oberstadt mit seinem Marktplatz und den kleinen Gassen sowie die 2013 neu eröffnete Königshofgalerie sind nur ca. 12-15 Fußminuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in direkter Nähe erreichbar. Die nächste Bushaltestelle ist ca. 3 Fußminuten und die S-Bahnhaltestelle ME-Zentrum ca. 1,3 Kilometer entfernt. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in geringer Entfernung vorhanden. Zur Erholung oder sportlichen Betätigung bietet sich das nicht weit entfernte Naturschutzgebiet Laubachtal an.
Objektbeschreibung: Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein zweieinhalbgeschossiges Mehrfamilienhaus in Massivbauweise, welches im Jahre 1963 fertiggestellt wurde. Ursprünglich als Vierfamilienhaus erstellt, wurde es 1969 um eine fünfte Wohnung im Dachgeschoss erweitert. Zusätzlich befindet sich eine bewohnte Einheit im Untergeschoss, welche durch die leichte Hanglage des Hauses ebenerdig zur Gartenseite gelegen ist. Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss verfügen über Balkone zur südwestlich ausgerichteten Gartenseite und die Einheit im Souterrain hat einen direkten Zugang zum Garten. Zum Objekt gehört eine Einzelgarage. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 34.301,- Euro p.a. nettokalt. Weitere Informationen stellen wir Ihnen gerne in unserem ausführlichen Exposé zur Verfügung.
Ausstattung: Weitere Ausstattungsmerkmale sind unter anderem Ölzentralheizung (Kessel von 1990, Brenner von 2010, Öltank von 1989), Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer und teilweise Untertischgeräte in den Küchen, Kunststoffisolierverglasung (ca. 1983 erneuert) überwiegend mit Rollläden ausgestattet, Bodenbeläge je nach Einheit teilweise Laminat, Fliesen, PVC und Teppich. Alle Wohnungen verfügen über Kabelanschluss, einen Kellerraum und/oder einen Abstellraum im Speicher. Gemeinschaftlich stehen noch ein Waschkeller, ein Trockenraum und eine Gartenlaube zur Verfügung.
Anmerkungen: Bei den beiliegenden Plänen handelt es sich um die von uns erstellten Exposégrundrisse. Die hier gemachten Angaben, insbesondere die Flächenangaben, erfolgen ohne Gewähr. Eventuelle Abweichungen bei den Quadratmeterangaben können durch bauliche Veränderungen entstanden sein, die wir in unseren Plänen berücksichtigen, damit Sie als Interessent den räumlichen Ist-Zustand zur Hand haben. Wir haben die Originalpläne mit Bemaßung vorliegen, die wir auf Wunsch gerne zur Verfügung stellen. Dies gilt selbstverständlich auch für alle weiteren verkaufsrelevanten Unterlagen. Angaben Energieausweis: Energieverbrauchsausweis (06.03.2015 - 05.03.2025) / Wesentlicher Energieträger der Heizung: Öl / Baujahr 1961 / Energieverbrauchskennwert 154,3 kWh/(m²•a). - DAS OBJEKT IST VERKAUFT -

Hausansicht vorne

Hausansicht Gartenseite

Garten

Garage (1)

Hauseingang

Treppenhaus